Kalabalık şehir yaşamının sebep olduğu trafik, kaos dolu yaşam ve gürültü gibi problemler insanlarda şehirden uzak tarlaların ev yapma düşüncesini oluşturmuştur. Bu düşünceye geçirdiğimiz pandemi süreci kısıtlamaları da eklenince bahçe ve tarlalara prefabrik ev yapma fikri giderek yayılmıştır. Durum böyle olunca arsaya ev yapma herkes tarafından bilinirken tarlaya prefabrik ev yapılır mı sorusu da popüler olmuştur.
Doğa ile iç içe bir yerde hayat için tarlaya ev yapma düşüncesi herkesin isteyeceği bir durumdur. Ancak bu hayali yerine getirebilmek adına nasıl bir koşulun yerine getirilmesi gerekir. Tarla denildiği zaman akla ilk buğday gibi ürünlerin ekildiği alanlarla bağ ve bahçe gibi yerler gelmektedir. Peki, tarlanız imara açık değilse burada ev yapma düşüncesi yasal yollara nasıl gerçekleşir?
İmar Durumu Tarla Olan Yere Prefabrik Ev Yapmak
Bunun en basit yolu tarlaya özel kullanım amacı ile yapılar inşa etmektir. Mesela köy gibi yerleşim bölgelerinde köy yerleşim mahalli içinde kalan tarım alanı dışında konut alanları bulunabilir. Bu alanlar köy sınırları içerisinde olmakla beraber çoğu zaman yakınlarında meskun alanlar da bulunmayabilmektedir. Köylerde izin alınarak prefabrik ev yaptırabileceğiniz bu tür arsaların varlığını bilmenizde de yarar vardır. Köylerde meskun yerleşim bölgesi olarak kabul edilen arsaları satışı muhtarlıklara yapılacak taleplerle belirlenen kriterleri oluşturanlar adına valilik ya da yetkili kurumlar ile gerçekleştirilir.
Bununla beraber belirli koşullarda tarla, bağ ve bahçe gibi alanlara da prefabrik ev yapılabilir. Yapılacak ev İmar Yasası’nda yer alan kurallar doğrultusunda olup yine yasalarla sınırlı ve ölçüler belirlenir.
Tarlaya Prefabrik Ev Yapma Şartları
Tarım arazisi niteliğindeki tarlaya ev yapmanın temel koşulu inşa edeceğiniz ev arsanın %5’ini geçmemesidir. Aynı zamanda ikinci koşul da arsanız 5000 metrekarenin ne kadar üzerinde olursa olsun toplam inşaat alanı 250 metrekareyi geçemez. Böylelikle büyüklüğü de imar bakımından yapı metrajı sınırlaması getirilmiş durumdadır. Farklı bir anlatımla en üst yapı sınırı 5000 metrekare arsa dikkate alınarak 250 metrekareyle sınırlandırılmıştır. Bundaki esas amaç tarım arazisindeki ev gereksinimine çözüm getirilirken ayrıca tarım alanlarının korunması da amaçlanır. Bunların dışında tarlaya prefabrik ev yapmanın koşulları;
- Yapacağınız arsanın yola cephesi olması gerekir.
- Altyapı sorunu yaşamamak adına kontrollerin sağlanması gerekir.
- Arsanın bağlı olduğu belediye ile görüşmeniz gerekir. İmar durumunun dışında uzun süreli problemlere engel olabilmek ve arsanın sorgulatılması için de belediye ile görüşülmelidir.
- Birden çok yapı inşa edilmesi yasaktır. Fakat ortak bir proje kapsamında bir araya getirilen iki küçük yapı şeklinde olabilir.
Tarlaya Prefabrik İzni
Tarlaya prefabrik ev yapılmasının yanı sıra imar olmayan yerlere prefabrik ev yapılır mı sorusu da merak edilen konulardan bir tanesidir. İmarı olmayan arsalara prefabrik ev yapılmasının esas koşulu, arsanın yola cephesinin olmasıdır. Kadastro cepheli imarı olmayan arsalarda en çok %5 imar izni vermektedir. Aynı zamanda imarı olmayan arsaya en fazla 250 metrekare büyüklüğünde bir prefabrik ev yapılabilmektedir.
Tarla üzerine prefabrik ev yapılması, bazı izinlerin alınması ve bölgesel yönetmeliklere uyulması gereken bir aşamadır. Öncelikli adım, araziye uygun imar planları ve izinlerin alınmasıdır. Belediyenin tarlaya prefabrik ev izni ve diğer zorunlulukları sağlamak, projenin başarılı olması için son derece önemlidir.
Prefabrik ev yapılmasında, arazinin eğimi, zemin yapısı ve çevresel etkenler gibi unsurlar dikkate alınır. Profesyonel bir mühendislik hizmeti, arazinin özelliklerini inceleyerek uygun temel tasarımını yapar. Bu aşamada, tarlanın yerine bağlı olarak temel modelleri içerisinde farklı seçenekler değerlendirilebilir.